Tiện tích dự toán chi phí xây dựng nhà phố tự động
TIỆN ÍCH DỰ TOÁN NHÀ PHỐ DTCHOUSE
I. THÔNG TIN DỰ ÁN
Tại sao cần chọn địa điểm?
- Đơn giá vật liệu (cát, đá, xi măng...) và đơn giá nhân công có sự chênh lệch đáng kể giữa các tỉnh thành.
- Chọn đúng địa điểm giúp kết quả dự toán được chính xác và phù hợp nhất với thực tế.
Giải thích các loại công trình
- Nhà phố: Nhà ở thông thường, có 1 hoặc 2 mặt tiền, kết cấu phổ biến. Được dùng làm đơn giá chuẩn.
- Nhà cấp 4: Nhà 1 tầng, kết cấu đơn giản, móng nông, không yêu cầu kỹ thuật phức tạp nên chi phí/m² thấp hơn.
- Biệt thự: Nhà có kiến trúc cầu kỳ, nhiều chi tiết trang trí, không gian lớn, thường dùng vật liệu cao cấp nên chi phí/m² cao hơn.
Giải thích về mặt tiền
- Càng nhiều mặt tiền (nhà ở góc), chi phí hoàn thiện mặt ngoài (trát, sơn, chống thấm, trang trí) càng tăng, dẫn đến tổng chi phí xây dựng cao hơn.
Giải thích phong cách kiến trúc
- Hiện đại: Hình khối vuông vức, đường nét đơn giản, ít chi tiết trang trí, thi công nhanh hơn.
- Cổ điển/Tân cổ điển: Yêu cầu các chi tiết phức tạp như phào chỉ, hoa văn, phù điêu, cột trang trí... đòi hỏi tay nghề thợ cao và thời gian thi công lâu hơn.
Giải thích hệ số diện tích nhỏ
- Công trình có diện tích sàn nhỏ hơn 70m² thường có chi phí trên mỗi m² cao hơn do việc tổ chức mặt bằng, vận chuyển vật tư và bố trí nhân công kém hiệu quả hơn so với các công trình lớn.
Giải thích hệ số hẻm nhỏ
- Hẻm quá nhỏ khiến xe tải chở vật liệu không thể vào tận nơi. Việc vận chuyển thủ công (bằng xe ba gác, xe rùa...) vào công trình sẽ làm tăng chi phí nhân công và kéo dài thời gian thi công.
Giải thích: Điều kiện thi công khó khăn
- - Mặt bằng thi công chật hẹp, không có chỗ tập kết vật tư.
- - Phải thi công vào ban đêm hoặc ngoài giờ hành chính.
- - Nhà nhiều góc cạnh, tăng hệ cột (nhà hình L, T).
- - Các yếu tố khác làm tăng chi phí và kéo dài thời gian thi công.
Giải thích: Nhà lệch tầng
- - Là kiểu nhà có các mặt sàn giữa các tầng không nằm trên cùng một độ cao.
- - Cầu thang thường được đặt ở giữa nhà để kết nối các không gian so le.
- - Việc thi công phức tạp hơn về kết cấu, cốp pha và hoàn thiện.
- - Chi phí tăng do hao hụt vật tư và thời gian thi công kéo dài hơn so với nhà thẳng tầng.
Ảnh hưởng đến vật tư
- Số phòng ngủ sẽ được dùng để tự động tính toán số lượng của các vật tư sau:
- - Thiết bị điện (ổ cắm, công tắc, đèn, MCB).
- - Cửa đi cho phòng.
- - Máy điều hòa và giá đỡ.
Ảnh hưởng đến vật tư
- Đây là một thông số quan trọng, ảnh hưởng đến số lượng của:
- - Toàn bộ thiết bị vệ sinh (bàn cầu, lavabo, vòi sen...).
- - Diện tích gạch ốp tường và lát nền WC.
- - Quạt hút mùi, cửa đi, máy nước nóng.
Ảnh hưởng đến vật tư
- Tương tự phòng ngủ, mục này ảnh hưởng đến số lượng các thiết bị điện và cửa đi cho phòng.
Ảnh hưởng đến vật tư
- Mục này ảnh hưởng đến số lượng các thiết bị điện, đặc biệt là ổ cắm và đèn chiếu sáng.
Ảnh hưởng đến vật tư
- Tương tự phòng ngủ, mục này ảnh hưởng đến số lượng các thiết bị điện và cửa đi cho phòng.
Ảnh hưởng đến vật tư
- Tương tự phòng ngủ, mục này ảnh hưởng đến số lượng các thiết bị điện và cửa đi cho phòng.
Ảnh hưởng đến vật tư
- Số ban công ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng của:
- - Đèn chiếu sáng, vòi nước, phễu thu sàn.
- - Cửa đi, cửa sổ ra ban công.
- - Chiều dài lan can ban công.
Ảnh hưởng đến vật tư
- Tầng lửng được xem như một tầng riêng, sẽ làm tăng số lượng các vật tư được tính theo tầng như:
- - Đèn cầu thang, Tủ điện.
- - Chiều dài lan can cầu thang, tầng lửng.
- - Diện tích đá granite ốp cầu thang.
Giải thích:
- - Đây là đơn giá nhân công đã được điều chỉnh bởi các hệ số khai báo bên trên.
- - Người dùng có thể thay đổi đơn giá này bằng cách: Vào mục "Kết quả" -> "Điều chỉnh đơn giá"
Giải thích:
- - Đây là đơn giá phần thô và khoán nhân công hoàn thiện đã được điều chỉnh bởi các hệ số khai báo bên trên.
- - Người dùng có thể thay đổi đơn giá này bằng cách: Vào mục "Kết quả" -> "Điều chỉnh đơn giá"
Giải thích:
- - Đây là đơn giá trọn gói chìa khóa trao tay đã được điều chỉnh bởi các hệ số khai báo bên trên.
- - Người dùng có thể thay đổi đơn giá này bằng cách: Vào mục "Kết quả" -> "Điều chỉnh đơn giá"
II. DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
Giải thích: Diện tích Móng
- - Nhập vào diện tích mặt bằng có bố trí kết cấu móng của công trình, thường lấy theo bản vẽ kết cấu.
- - Việc chọn đúng loại móng (đơn, cọc, băng...) là rất quan trọng vì mỗi loại có một hệ số tính chi phí khác nhau (từ 20% - 60%), ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả tính toán.
Giải thích: Diện tích Hầm
- - Nhập diện tích tầng hầm, bao gồm cả ram dốc và hầm kỹ thuật (nếu có).
- - Cần chọn đúng chiều sâu của hầm (tính từ vỉa hè) và diện tích lớn/nhỏ hơn 70m² để áp dụng đúng hệ số quy đổi chi phí (từ 150% - 240%).
- - Hầm càng sâu và diện tích càng nhỏ thì chi phí trên mỗi m² càng cao.
Giải thích: Diện tích Tầng 1
- - Nhập diện tích sàn có mái che, tính theo mép giọt nước của mái che bên trên (cả ban công, mái hiên nếu có mái che bên trên).
- - Diện tích này được tính 100% trong tổng diện tích xây dựng.
Giải thích: Diện tích Tầng lửng
- - Nhập diện tích sàn tầng lửng có mái che. Tính theo mép giọt nước của mái che bên trên
- - Tầng lửng được tính 100% diện tích, tương tự như một tầng bình thường.
- - Nếu công trình không có tầng lửng thì xóa hoặc nhập 0.
Giải thích: Ban công không mái che
- - Là phần ban công không có mái che phía trên.
- - Diện tích này thường được tính với hệ số 50%.
- - Nếu ban công có mái che thì tính vào diện tích sàn của tầng đó.
Giải thích: Sân thượng
- - Nhập diện tích sân thượng không có mái che
- - Diện tích này vẫn được tính vào chi phí (với hệ số 50% hoặc 70%) tùy vào có tiểu cảnh trên sân thượng hay không.
Giải thích: Tum
- - Là phần tum thang hoặc phòng kỹ thuật trên sân thượng. Tính theo mép giọt nước của mái che bên trên
- - Diện tích này được tính 100% trong tổng diện tích xây dựng.
Giải thích: Thông tầng
- - Là khoảng không không có sàn như giếng trời, ô trống cầu thang...
- - Diện tích này vẫn được tính vào chi phí (với hệ số 50% hoặc 100%) vì nó ảnh hưởng đến kết cấu xung quanh và yêu cầu gia cố dầm, sàn.
Sơ đồ tầng
Giải thích: Diện tích Mái
- - Nhập diện tích phần mái che cần tính.
- - Chọn đúng loại vật liệu (tôn, ngói, BTCT...) vì mỗi loại có hệ số tính chi phí khác nhau (30% - 140%), ảnh hưởng lớn đến dự toán.
- - Công cụ cho phép tính nhiều loại mái khác nhau trên cùng một công trình.
Giải thích: Diện tích Mái
- - Nhập diện tích phần mái che cần tính.
- - Chọn đúng loại vật liệu (tôn, ngói, BTCT...) vì mỗi loại có hệ số tính chi phí khác nhau (30% - 140%), ảnh hưởng lớn đến dự toán.
- - Công cụ cho phép tính nhiều loại mái khác nhau trên cùng một công trình.
Giải thích: Diện tích Mái
- - Nhập diện tích phần mái che cần tính.
- - Chọn đúng loại vật liệu (tôn, ngói, BTCT...) vì mỗi loại có hệ số tính chi phí khác nhau (30% - 140%), ảnh hưởng lớn đến dự toán.
- - Công cụ cho phép tính nhiều loại mái khác nhau trên cùng một công trình.
Giải thích: Diện tích Mái
- - Nhập diện tích phần mái che cần tính.
- - Chọn đúng loại vật liệu (tôn, ngói, BTCT...) vì mỗi loại có hệ số tính chi phí khác nhau (30% - 140%), ảnh hưởng lớn đến dự toán.
- - Công cụ cho phép tính nhiều loại mái khác nhau trên cùng một công trình.
Giải thích: Sân trước
- - Nhập diện tích sân phía trước nhà.
- - Cần chọn đúng tình trạng 'có mái che' hoặc 'không có mái che' để áp dụng đúng hệ số tính chi phí (70% hoặc 100%).
Sân sau (m²)
Giải thích: Sân sau
- - Nhập diện tích sân phía sau nhà.
- - Cần chọn đúng tình trạng 'có mái che' hoặc 'không có mái che' để áp dụng đúng hệ số tính chi phí (70% hoặc 100%).
Bảng tính chi tiết diện tích xây dựng
III. HẠNG MỤC KHÁC
IV. KẾT QUẢ TÍNH TOÁN
Chi tiết chi phí trọn gói
| Hạng mục chi phí | Chi phí (vnđ) |
|---|---|
| 1. Chi phí xây dựng ngôi nhà | 0 |
| 2. Chi phí ép cọc (nếu có) | 0 |
| 3. Chi phí cừ chống đổ nhà hàng xóm (nếu có) | 0 |
| 4. Chi phí thang máy (nếu có) | 0 |
| 5. Chi phí thi công hồ bơi (nếu có) | 0 |
| 6. Chi phí bản vẽ xin phép xây dựng (nếu có) | 0 |
| 7. Chi phí thiết kế, không bao gồm tk nội thất (2D) (nếu có) | 0 |
PHẠM VI CÔNG VIỆC
- 1. Chi phí nhân công: Tiền công cho thợ xây, thợ điện, thợ nước để thực hiện các công việc xây dựng cơ bản, bao gồm:
- Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi
- - Dọn dẹp, vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cốt cao độ
- - Đào đất, lấp đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phốt, hố ga
- - Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà
- - Thi công móng (Bao gồm cả đập đầu cọc, cắt đầu cọc)
- - Thi công hầm phốt, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm
- - Thi công BTCT đầm, sàn, vách tầng hầm (nếu có)
- - Thi công BTCT móng, cột, dầm, đà kiềng
- - Thi công BTCT cột, BTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có)
- - Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch
- - Xây tường bao, tường ngăn, vách theo bản vẽ thiết kế
- - Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái, lợp tôn (nếu có)
- - Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại)
- - Lắp đặt ống cấp, thoát nước lạnh uPVC
- - Lắp đặt ống cấp, thoát nước lạnh uPVC
- - Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
- - Ốp lát gạch, gạch len chân tường, nhà vệ sinh
- - Ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản thiết kế (khối lượng ốp lát không lớn quá 10%)
- - Sơn nước toàn bộ nhà, không bao gồm sơn hiệu ứng, sơn dầu, sơn gai (Bả matit 2 lớp, sơn 1 lót 2 phủ)
- - Chống thấm sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
- - Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm nước
- - Lắp đặt thiết bị điện, đèn chiếu sáng
- - Thi công cọc tiếp địa, dây te
- - Dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao (Không bao gồm vệ sinh công nghiệp - Chênh lệch 350.000/m2 sàn)
- - Không bao gồm: Công tác ép cọc, ép cừ vây, khoan nhồi, khoan tạo lỗ; Đường ống máy lạnh, đường ống cấp khí tươi, thoát mùi, thoát khí, mạng LAN nội bộ cho văn phòng; Công tác PCCC, bể nước PCCC; Xây dựng thang máy, giếng thang máy, phòng kỹ thuật thang máy, hố PIT; Hệ thống chống sét: cột thu lôi, cọc tiếp địa, cáp đồng chống sét; Các công tác giao khoán như cửa, vách, trần thạch cao, ốp đá granite, công tác cơ khí như lan can tay vịn, khung lam mái, lam, nội thất, thiết bị, sơn hiệu ứng, đắp phào chỉ phù điêu, hòn non bộ, tiểu cảnh,...)
- 2. Chi phí phần thô: Bao gồm chi phí nhân công ở mục 1 và vật liệu thô, trong đó vật liệu thô bao gồm:
- - Thép xây dựng
- - Xi măng
- - Đá 1x2
- - Đá 4x6
- - Cát vàng bê tông hạt lớn
- - Cát xây tô hạt mịn
- - Cát nền
- - Gạch xây
- - Dung dịch chống thấm
- - Ống thoát nước PVC các loại
- - Ống cấp nước lạnh (Không bao gồm ống cấp nước nóng PPR - chênh lệch 350.000/m2 sàn)
- - Dây điện
- - Ruột gà
- - Ống cứng luồn dây điện âm sàn (không bao gồm ống cứng luồn dây điện âm tường - chênh lệch 350.000/m2 sàn)
- - Cáp điện thoại, truyền hình, internet
- - Tôn lợp, ngói
- - Cục kê bê tông đúc sẵn
- - Không bao gồm vật tư cọc tiếp địa, dây te - chênh lệch 350.000/m2 sàn
- - Phụ kiện nước
- - Hộp nối
- - Bể tự hoại
- - Ống đồng máy lạnh
- - Ống nước ngưng cách nhiệt 10mm
- 3. Chi phí trọn gói: Bao gồm nhân công, phần thô và vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, cổng cửa vách, trần, cầu thang, đá granite, cơ khí,...hoàn thiện theo yêu cầu thiết kế). Không bao gồm chi phí điện nước phục vụ thi công, chi phí thuê mướn vỉa hè lòng đường phục vụ thi công, chi phí san lấp, tháo dỡ công trình cũ, công trình ngầm, chi phí trắc đạt xác định tim mốc. Phần thiết bị, nội thất, thang máy, hồ bơi, hòn non bộ, ép cọc, khung vây được tính bổ sung khi chủ nhà có yêu cầu
- 4. Chi phí ép cọc: Chi phí thuê máy và vật liệu để ép cọc bê tông, đảm bảo nền móng vững chắc (nếu chủ đầu tư yêu cầu).
- 5. Chi phí cừ chống đổ: Chi phí gia cố, đóng cừ để bảo vệ nhà hàng xóm trong quá trình thi công (tùy công trình).
- 6. Chi phí thang máy: Chi phí cung cấp và lắp đặt thang máy, vận hành thử (Nếu có).
- 7. Chi phí hồ bơi: Chi phí xây dựng hồ bơi, bao gồm kết cấu, chống thấm, hệ thống lọc nước (Nếu có).
ĐIỀU CHỈNH ĐƠN GIÁ
ĐIỀU CHỈNH HỆ SỐ TÍNH TOÁN
I. Hệ số bất lợi (điều chỉnh đơn giá)
%
%
%
%
%
%
%
%
II. Hệ số quy đổi diện tích xây dựng
%
%
%
%
%
%
%
%
DỰ TOÁN CHI TIẾT
Nhập mã kích hoạt
Tính năng này cho phép xuất excel, xuất báo giá, lưu mở dự án,...
Mua ngay hôm nay vì cơ hội không chờ bạn!
🎉 Mã kích hoạt
1.990.000
hôm nay chỉ còn 499K/ năm
Bước 1: Thanh toán vào STK: 0913009112 - Mai Bá Nhẫn - MB Bank
Nội dung: "HO TEN chuyen tien"
(Lưu ý không ghi gì thêm)
Bước 2: Gửi bill qua Zalo 0968.500.139 để nhận mã kích hoạt
PHÂN TÍCH DỰ ÁN
Các chỉ số chính (KPIs)
Biểu đồ: Tỷ trọng chi phí Hạng mục chính
Biểu đồ: Chi tiết chi phí Vật liệu thô
Biểu đồ: Chi tiết chi phí VL hoàn thiện
Biểu đồ: Chi tiết chi phí Giao khoán
Biểu đồ: Phân bổ chi phí theo tầng
Bảng: Phân tích Định mức Sử dụng Vật tư (trên 1m² sàn)
Bản xem trước Báo giá
Để tải về file .doc và .xlsx, vui lòng nhập mã kích hoạt nâng cấp tài khoản!
Lưu lại Công việc?
Bạn có muốn lưu lại dự án đang làm việc không?
HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG
Một tiện ích quá tuyệt vời.
Trả lờiXóaTôi đã mua "Mã kích hoạt". Tính cái ra ngay tổng chi phí, rõ từng món. Tool này xài ổn phết!
Đi đâu làm báo giá cũng được, dùng được mọi lúc mọi nơi.
Lên báo giá cho chủ nhà cực nhanh. Điều chỉnh phương án theo ý chủ nhà nhanh chóng.
Trả lờiXóaTool ngon, nên dùng!
Tiện ích tính toán khá đa dạng, trực quan dễ sử dụng.
Trả lờiXóaCác hệ số điều chỉnh diện tích đầy đủ phù hợp với mặt bằng chung của các nhà thầu.
Ví dụ: Hệ số các loại móng, hệ số hẻm, hệ số tầng hầm, hệ số sân thượng, hệ số mái, hệ số thông tầng, hệ số mặt tiền, hệ số kiến trúc, có xét cả số phòng ngủ và phòng WC.
Tôi đã thanh toán mua Mã kích hoạt để sử dụng tính năng xuất dự toán chi tiết. Khá hài lòng, bảng tính tự động, cho phép điều chỉnh theo người dùng.
Trả lờiXóaĐã thanh toán thành công.
Trả lờiXóaDùng vĩnh viễn, tiện lợi, đi đâu cũng làm báo giá được.
Tiện ích tính cả chi phí thiết kế, chi phí hồ bơi, cọc, chống đổ nhà hàng xóm. Trong dự toán chi tiết tính bao gồm chi phí tổ chức sản xuất, chi phí vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện, chi phí giao khoán, chi phí dự phòng, lợi nhuận,....Khá đầy đủ.
Trả lờiXóaThích nhất tính năng "Dự trù lợi nhuận"
Trả lờiXóaCho phép nhà thầu dễ dàng cân chỉnh chủng loại vật tư và đơn giá xây dựng phù hợp.
Tiện tích này khác với những cái khác là ngoài việc tính dự trù ra được chi phí xây nhà dựa vào m2 sàn, còn có thể xuất được dự toán chi tiết, tính chênh lệch lợi nhuận, giúp ta dễ dàng cân đối đơn giá báo cho chủ nhà và chủng loại vật tư khi thi công, tránh tranh cãi. Rất tuyệt vời, tôi đã mua ủng hộ.
Trả lờiXóaRất thích cái tính năng lưu, chuyển đổi đơn giá ngay tức khắc.
Trả lờiXóaDễ dàng thuyết phục khách hàng theo túi tiền.
Tôi đã mua Mã xác nhận để sử dụng tính năng nâng cao "Dự toán chi tiết".
Trả lờiXóaRất thích tính này vì khả năng tự động tính khối lượng và phân tích vật tư.
Rất đáng đồng tiền