Nghị định 206/2026/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành đã đưa ra nhiều quy định mới về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Văn bản này được kỳ vọng sẽ nâng cao tính minh bạch, tăng cường kiểm soát vốn đầu tư và hoàn thiện khung pháp lý trong hoạt động xây dựng tại Việt Nam.
1. Nghị định 206/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2026
Ngày 15/6/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 206/2026/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Nghị định là căn cứ quan trọng để các cơ quan quản lý, chủ đầu tư và các đơn vị liên quan thực hiện việc xác định, kiểm soát và quản lý chi phí trong suốt quá trình triển khai dự án xây dựng.
Theo quy định, việc quản lý chi phí phải đảm bảo phù hợp với từng giai đoạn đầu tư xây dựng, từ khâu chuẩn bị dự án đến khi công trình hoàn thành và đưa vào sử dụng.
2. Những nguyên tắc quản lý chi phí theo Nghị định 206/2026/NĐ-CP
Chi phí phải được xác định đầy đủ và chính xác
Một trong những yêu cầu quan trọng của Nghị định 206/2026/NĐ-CP là chi phí đầu tư xây dựng phải được tính toán đầy đủ, phù hợp với quy mô dự án, thiết kế xây dựng, điều kiện thi công, công nghệ áp dụng và các tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan.
Việc xác định chi phí chính xác không chỉ giúp kiểm soát nguồn vốn hiệu quả mà còn là cơ sở để lựa chọn nhà thầu, đàm phán hợp đồng và quản lý quá trình thực hiện dự án.
Đẩy mạnh ứng dụng cơ sở dữ liệu về xây dựng
Nghị định yêu cầu cập nhật định mức xây dựng, đơn giá xây dựng, chỉ số giá xây dựng và các dữ liệu liên quan vào hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng. Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm nâng cao tính công khai, minh bạch và hỗ trợ công tác quản lý chi phí trên phạm vi toàn quốc.
3. Tổng mức đầu tư xây dựng gồm những khoản chi phí nào?
Theo Nghị định 206/2026/NĐ-CP, tổng mức đầu tư xây dựng bao gồm nhiều nhóm chi phí khác nhau nhằm phản ánh đầy đủ nhu cầu vốn của dự án.
Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
Khoản chi phí này bao gồm các hoạt động liên quan đến giải phóng mặt bằng, bồi thường đất đai, hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng và bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật.
Chi phí xây dựng công trình
Đây là khoản chi phí phục vụ trực tiếp cho việc thi công các hạng mục công trình, công trình phụ trợ, công trình tạm và các công việc phá dỡ cần thiết trong quá trình xây dựng.
Chi phí thiết bị
Nhóm chi phí này bao gồm việc mua sắm, vận chuyển, lắp đặt, chạy thử thiết bị, bảo hiểm thiết bị và các chi phí liên quan đến chuyển giao công nghệ hoặc đào tạo vận hành.
Chi phí quản lý dự án và tư vấn xây dựng
Ngoài chi phí thi công và thiết bị, tổng mức đầu tư còn bao gồm chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn khảo sát, thiết kế, giám sát, thẩm tra và các dịch vụ chuyên môn khác phục vụ dự án.
Chi phí dự phòng
Chi phí dự phòng được bố trí nhằm xử lý các yếu tố phát sinh trong quá trình thực hiện dự án hoặc những biến động về giá cả thị trường.
4. Nghị định 206/2026/NĐ-CP tăng cường trách nhiệm của chủ đầu tư
Một điểm đáng chú ý trong Nghị định 206/2026/NĐ-CP là việc tăng cường phân cấp, giao quyền đi đôi với trách nhiệm cho chủ đầu tư.
Theo đó, chủ đầu tư phải chủ động kiểm soát chi phí trong phạm vi dự án được giao, đảm bảo sử dụng vốn hiệu quả, tránh thất thoát và lãng phí. Đồng thời, người quyết định đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, giám sát và đánh giá việc quản lý chi phí trong suốt quá trình thực hiện dự án.
Đối với các dự án sử dụng vốn đầu tư công, yêu cầu quản lý chi phí được đặt ra chặt chẽ hơn nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng ngân sách nhà nước.
5. Trách nhiệm của các bộ, ngành và địa phương
Bộ Xây dựng
Theo Nghị định 206/2026/NĐ-CP, Bộ Xây dựng là cơ quan thống nhất quản lý nhà nước về chi phí đầu tư xây dựng. Bộ có trách nhiệm ban hành định mức xây dựng, công bố suất vốn đầu tư, chỉ số giá xây dựng và hướng dẫn phương pháp xác định chi phí.
Bộ Tài chính
Bộ Tài chính có nhiệm vụ hướng dẫn cơ chế quản lý tài chính đối với chủ đầu tư và ban quản lý dự án sử dụng nguồn vốn nhà nước.
UBND cấp tỉnh
Các địa phương chịu trách nhiệm công bố giá vật liệu xây dựng, giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công; đồng thời tăng cường kiểm tra việc kê khai, niêm yết giá nhằm đảm bảo tính minh bạch của thị trường xây dựng.
6. Tác động của Nghị định 206/2026/NĐ-CP đối với ngành xây dựng
Việc ban hành Nghị định 206/2026/NĐ-CP được đánh giá là bước hoàn thiện quan trọng trong hệ thống pháp luật về đầu tư xây dựng. Những quy định mới sẽ góp phần kiểm soát tốt hơn chi phí đầu tư, hạn chế thất thoát vốn, nâng cao hiệu quả quản lý dự án và thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành xây dựng.
Bên cạnh đó, việc chuẩn hóa cơ sở dữ liệu, định mức và đơn giá xây dựng cũng tạo điều kiện để các chủ đầu tư, nhà thầu và cơ quan quản lý có cơ sở tham chiếu thống nhất, từ đó nâng cao hiệu quả triển khai các dự án trên cả nước.
7. Kết luận
Nghị định 206/2026/NĐ-CP là văn bản pháp lý quan trọng, tạo hành lang pháp lý mới cho công tác quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại Việt Nam. Với nhiều quy định cụ thể về xác định tổng mức đầu tư, quản lý chi phí và trách nhiệm của các bên liên quan, nghị định được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng vốn đầu tư, tăng tính minh bạch và thúc đẩy chất lượng các dự án xây dựng trong thời gian tới.
Tải file gốc tại đây
[/tintuc]