CHÀO MỪNG CÁC BẠN ĐÃ ĐẾN VỚI CÂU LẠC BỘ DỰ TOÁN của TRƯỜNG ĐH GTVT TPHCM và CÔNG TY TNHH TƯ VẤN VÀ ĐÀO TẠO DTC DỰ TOÁN CLUB: KHÁI TOÁN NHÀ DÂN DỤNG

Chủ Nhật, 26 tháng 10, 2014

KHÁI TOÁN NHÀ DÂN DỤNG


Khái toán xây dựng nhà phố là gì?
         Là giá trị ước tính của công trình khi chưa có thiết kế chi tiết thường tính bằng m2.
         Một vấn đề mà các chủ đầu tư rất quan tâm khi chuẩn bị xây nhà là xác định kinh phí xây dựng để chuẩn bị và cân đối về tài chính. Các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng thường cung cấp cho khách hàng hai bản dự toán là : Khái toán xây dựng và Dự toán chi tiết .

Phương pháp tính khái toán xây dựng:
         1.Xác định quy mô xây dựng: Dựa trên nhu cầu (số phòng ngủ, diện tích phòng khách, bếp, sinh hoạt chung...) và diện tích khu đất để xác định quy mô, số tầng lầu.
         2. Tính diện tích xây dựng: Nguyên tắc chung là mỗi không gian sử dụng tính 100% diện tích. Sân, sân thượng tính 50%.     
Trường hợp đã có sàn BTCT nhưng lợp mái ngói trang trí hoặc đổ sàn dốc rồi dán ngói trang trí tính thêm 60%.
         3. Đơn giá: Phụ thuộc rất nhiều vào vật liệu hoàn thiện.
         4.Điều chỉnh: Có thể tăng giảm diện tích xây dựng hay số tầng lầu để điều chỉnh kinh phí xây dựng cho phù hợp. Bên cạnh đó cũng nên dự trù thêm một khoản dự phòng chi phí phát sinh.

Thông thường, một mẫu khái toán chi phí xây dựng nhà ở bao gồm các chi phí:

- Chi phí xây dựng phần thô: (Nhân công + Vật liệu)

- Chi phí hoàn thiện: (Nhân công + Vật liệu)

- Chi phí phần ngầm

- Chi phí tường ngoài

- Chi phí tường trong và tường ngăn

- Chi phí cầu thang

- Chi phí mái nhà

- Chi phí sàn và ngăn cách tầng

- Chi phí điện nước cơ bản

Bảng khái toán xây dựng công trình mẫu:





         Các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng thường cung cấp phương án tính khái toán xây dựng bằng việc vận dụng các phần mềm khái toán xây dựng dành cho các công trình dân dụng nhằm đưa đến cho khách hàng một cái nhìn tổng thể nhất về chi phí thực hiện công trình.
         Việc tính khái toán xây dựng công trình là một công đoạn khá khó khăn mà chủ đầu tư cần có sự hỗ trợ từ các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng. Nhờ các bảng khái toán xây dựng mà gia chủ có thể dự toán được các chi phí hợp lý theo sự biến động của thị trường.

         Đây là một số bản khái toán đơn giản, nhưng để tập làm quen thì nó khá tốt.
https://drive.google.com/file/d/0BzDKJ5XbSE3hNWV4WjJXRUtLcHc/view?usp=sharing

https://drive.google.com/file/d/0BzDKJ5XbSE3hckNMWEpiLWlRNTA/view?usp=sharing


Blogger Comments
Facebook Comments

2 nhận xét :

  1. Sao tải không được vậy Add

    Trả lờiXóa
  2. mình tải không được mail cho mình xin với : nguyenthuyengr@gmail.com.vn chân thành cám ơn

    Trả lờiXóa

Chào bạn, nếu có thắc mắc hoặc góp ý nào xin hãy để lại bên trên. Mọi nhận xét của bạn đều rất quan trọng đối với chúng tôi. Sẽ rất vui nếu bạn viết bằng tiếng việt có dấu.

 
CÂU LẠC BỘ DỰ TOÁN - Công Ty TNHH Tư Vấn và Đào Tạo DTC

Trụ sở Hồ Chí Minh: 143A/36 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh Xem chỉ dẫn đường
Văn phòng Hà Nội: Số 106, Ngõ 509 Vũ Tông Phan, Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội Xem chỉ dẫn đường
Văn phòng Đà Nẵng: 14 Nguyễn Khoái, Quận Hải Châu, Tp Đà Nẵng Xem chỉ dẫn đường

Điện thoại: (028)6258.9013 - Hotline: 0913.009.112 - 0982.500.139
Email: dutoandtc@gmail.com
Fanpage: www.facebook.com/dutoandtc.edu.vn
Đăng ký học dự toán - Liên hệ Zalo: 0982.500.139 (Ms. Kim Búp) - Khai giảng liên tục hàng tháng.